CERTIFICATION PEB • A BRUXELLES
Une transaction immobilière en vue pour un bien résidentiel sur la Région de Bruxelles-Capitale ?
N'oubliez pas de faire établir votre certificat PEB avant d'entamer la mise en vente ou en location !
Pour cela, rien de plus simple, fixez un rendez-vous et c'est parti !
Prix, documents à fournir, déroulement de la visite, ... toutes les infos sont ci-dessous
Tarifs
Du studio au triplex, de la petite maison de ville à la villa, les prix varient selon la superficie brute et/ou le type de bâtiment.
La superficie de référence est toujours la superficie brute du bien. Celle-ci est reprise sur le certificat.
studio / moins de 50m²
51m² à 75m²
76m² à 100m²
101m² à 150m²
151m² à 200m² / duplex
plus de 201m² / triplex
> 175 €
> 205 €
> 220 €
> 250 €
> 280 €
> 310 €
appartement mansardé
> supplément de 30 €
Tous les prix s'entendent TVAC et sont soumis aux conditions générales de vente
Vous avez trouvé moins cher ailleurs ?
Le service est sans doute différent !
En matière de certificat PEB, chaque entreprise et/ou indépendant choisit son tarif ET le service qu'il offre !
Pensez donc bien à regarder ce qui est inclus ou non chez chacun.e, pour éviter toute mauvaise surprise une fois engagé.e.
Voici ce que je vous offre :
Communication
- contact unique et direct
- approche personnalisée
- transparence
Planning
- heure de rdv précise
- grande disponibilité
- flexibilité dans les horaires
Qualité
- interlocutrice investie
- analyse soignée
- réponses aux questions
Rendez-vous
Certains créneaux sont disponibles à la réservation directe via le lien suivant :
Pour d'autres créneaux, n'hésitez pas à me contacter par mail ou téléphone
roxanelacroix.design@gmail.com • +32 474 87 43 20
Nous trouverons ensemble le moment qui convient le mieux
Informations diverses
Documents à fournir
Au plus vous fournirez d'informations, au plus votre certificat sera complet, précis et favorable.
Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des documents utiles :
-
Officiel : document permettant d'identifier le lot et/ou l'année de construction (titre de propriété, permis,...)
-
Plans : actuels, anciens, plans d'exécution, plans as-built, ...
-
Attestation chauffage PEB : document concernant l'installation de chauffage (soit le contrôle périodique -très souvent obligatoire-, soit l'attestation de réception, soit un rapport de diagnostic)
-
Déclaration PEB : déclaration faite après travaux par le conseiller PEB
-
Ancien certificat PEB : accompagné idéalement des preuves utilisées à l'époque
-
Rapports techniques : test d'étanchéité (blower door test), audit thermographique ou attestations de conformité diverses
-
Cahier des charges : description des travaux (construction/rénovation) lors de la demande de prix
-
Demande de primes : document de demande et d'acceptation
-
Factures & devis : des entrepreneurs ayant effectué des travaux, et/ou du matériel si vous avez effectué les travaux vous-même
exemples : isolation (mur/toit/sol), hydrofugation façade, châssis, installations (chauffage/ECS/refroidissement/ventilation)
-
Documentation technique : sur des composantes de votre habitation (matériaux et/ou installation)
-
Suivi de chantier : PV de réunion de chantier, PV de réception provisoire et/ou définitive
-
Photos : toute photo permettant de constater l'isolation des parois et/ou d'autres caractéristiques, dont les photos de chantier
En cas d'information manquante, des données par défaut sont utilisées. Celles-ci sont presque systématiquement défavorables, il est donc important de prendre le temps de rassembler un maximum de documents dans ceux listés ci-dessus.
But du certificat
Le certificat PEB (Performance Energétique du Bâtiment) indique la quantité d'énergie consommée pour une utilisation normale et standardisée du bien.
Ceci signifie qu'il ne tient pas compte de l'usage fait par les occupants, de manière à pouvoir comparer des biens entre eux, d'un point de vue purement énergétique.
Il reprend différentes informations :
- la consommation théorique totale annuelle
- la classe énergétique de A (économe) à G (énergivore)
> correspond à la consommation par m²/an
- des recommandations pour améliorer le PEB du bien
Critères pris en compte
La performance énergétique d'un bien est dépendante de ses caractéristiques constructives (enveloppe) et des caractéristiques de ses installations (systèmes).
On tient donc compte des éléments suivants :
Enveloppe : orientation du bien, composition des sols / murs / toitures, caractéristiques des portes & fenêtres, matériaux utilisés, année de mise en oeuvre
Systèmes : installations de chauffage & de refroidissement, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation & solaire
Chaque élément a son importance et pèse dans la balance.
Il est de ce fait primordial d'être rigoureux dans ce métier.
(une chance, je le suis ! ;))
Concrètement, comment se passe la certification ?
Avant
Soit vous prenez rendez-vous en ligne, soit vous me contactez directement.
Quelle que soit la méthode choisie, je vous communique les informations essentielles pour bien préparer la visite (dont la fiche de Bruxelles Environnement) et pour qu'un maximum de documents soient regroupés avant celle-ci.
Pendant
La visite dure plus ou moins longtemps, selon la taille et la complexité du bien. L'accès à l'entièreté du bien à certifier est impératif, à la fois pour prendre les dimensions et pour relever les installations présentes. Un accès à la chaudière est également nécessaire (si commune, accès à la chaufferie).
A noter que toute une série de photos seront prises lors de la visite. Hormis celle de la façade, apparaissant sur le certificat, les autres photos ne sont pas divulguées, elles sont uniquement conservées comme preuve en cas de contrôle.
Après
La facture vous est envoyée. Dès réception du paiement, l'encodage commence et un "draft" du certificat vous est envoyé pour vérification.
Après validation de votre part, la version finale est émise et vous est transmise.